从去年9月30日北京率先出台房地产收紧政策以来，超百城发布200余次楼市调控政策。从“五限令”到“租购并举”，需求侧与供给侧楼市调控“组合拳”朝着“房住不炒”的目标共同发力。

平抑房价预期基本实现

一年前，北京率先出台房地产收紧政策，提高首套房和二套房的首付比例，开启楼市调控大幕。此后，上海、广州、深圳等一二线热点城市及时跟进，密集出台限购限贷政策。

回顾一年来我国房地产调控政策“轨迹”，既有“提首付”、限购、限贷、限价、限商、限售等需求侧调控措施不断升级加码，又有全方位构建“购租并举”住房体系的供给侧调控“硬招”--持续严格的调控对投机炒作“动真格”，全面强化房地产市场“居住属性”。

持续稳定的调控政策逼退房市“高温”，理性市场之下，投机炒房客运作空间被最大限度积压，而购房刚需族则多了几分从容和淡定。

从多个一二线热点城市二手房市场中现，当前放盘量、成交量已大幅减少，成交周期刷新历史最高水平，延长到了两个月。力度空前的行政调控使得买卖双方预期扭转，市场观望情绪明显，购房更加慎重。

以北京为例，中原地产研究中心统计数据显示，“930”调控后一年里，北京楼市成交全面萎缩，二手房和新建住宅签约195590套，同比跌幅达38.9%。

“调控一年来，市场总体表现符合调控预期。”中国房地产协会副会长苗乐如说，一二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制；因城施策下，三四线城市房地产去库存成效明显，市场较为活跃；今年上半年投资、新开工、土地购置、销售额等各项指标表现较好，虽然在8月开始出现下降苗头，但市场整体平稳有利于为长效机制的进一步出台赢得时机。

市场回归平稳，并非一役之功。苗乐如说，与以前相比，这一年来的房地产调控不是简单的一刀切，也不是简单的房价控制，而是在精准调控的前提下，通过大力推进租售并举、租售同权，增加保障性住房供应，出台土地供应规划等方面努力调整供应结构，较好地引导了社会预期。

新政 租购并举迎新时代

有关人士表示，2016年年底，中央首提要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，建立购租并举的住房制度。此次十九大报告正式确立租购并举的住房制度。

发展住房租赁市场，已成为建立楼市长效机制的重要内容。今年7月，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点，再度明确租购并举，租售同权。随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。

东方证券研究报告称，目前我国租赁人口约为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。经测算，租赁人口主要由流动人口及高校毕业生构成。

东方证券房地产分析师竺劲表示，据测算，2020年、2030年我国租赁人口规模将分别达到2.2亿、2.6亿，相较目前约1.9亿的规模，仍有近40%的增长空间。

10月31日，北京住房租赁新政正式实施，监管和服务平台同步上线。据了解，住房租赁监管平台将通过接口方式，对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

11月1日，合肥公共资源交易中心开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件，并要求11月30日前完成研发、通过测试并能上线运行。

11月2日，成都住房租赁交易服务平台进行试运行阶段。该平台包括“我要出租、我要租房、签约备案、我要找中介、评价信息”等12项服务。

中银国际相关报告也指出，国家推动住房租赁市场的发展，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。

“巨头”联合搞事情，住房市场的新模式来了！

楼市再次发生聚焦事件。据某房企内部人士透露：某国有银行召集旗下住房服务单位、碧桂园、万科等数十家全明星地产巨头，近期在深圳密谋了一件大事，并即将签署一条划时代的合作协议，开启楼市全新的玩法。而这次大动作的背后，都指向了“租购并举”引领下的“租房时代”。

消息还称，这份协议的细节在明天将正式面世，势必将引起市场上轰动。

知情人也透露：这一次的三方合作，属于政府主导、国资实施、巨头房企牵头。三方将携手合作、多方共赢。

从根本上来看，也更加科学、有效、可持续性。另外，阵容也更加强大。

而多家巨头谋划出的全新模式，或将对传统的租赁建设体系进行颠覆。

以往的租赁市场，尤其是长租公寓而言，面临着很多运营和盈利的难题，比如地价、税收、资金链、融资渠道等等。单兵作战的运营者，也很难持久下去。

而这份协议，或将瓦解众多租赁市场推进过程中的顽疾，对于国家大力实施的“租购并举”、“住有所居”极具建设意义。

一般来说，国有银行引导下的大动作，将引领当下租赁市场的建设工作，成为一种可效仿的潮流风向，也是成就住房新时代的开始。

对于无房者而言：“住有所居”将落实到每个人身上，真正的狂欢，可能在明天才正式上演。