2017年，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,今日统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落；70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同；70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。那么，楼市拐点真的已经到了吗？刚需现在买房是最佳时机吗？

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表

2017年9月70个大中城市新建商品住宅价格指数

据70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，

一、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落

9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

二、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同

初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

商品房销售面积2015年3月来首现单月下滑 专业人士：拐点已现

国家统计局发布数据显示，今年1-9月份，全国商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%；商品房销售额91904亿元，同比增长14.6%。这两组数据的增速已经连续三个月下滑。

其中，9月单月的商品房销售面积为17467万平方米，同比下降267万平方米。这是自2015年3月以来，房地产单月销售面积首次出现同比下滑的现象。

有分析人士将其看做“拐点”。认为随着楼市调控效果的进一步释放，未来的销售数据很难大幅攀高，加之去年年末的基数较大，预计今年四季度的销售规模将继续同比下滑。

由于前三季度销售较好，今年全年的销售规模继续攀高被普遍认为是大概率事件。但上述“拐点”的出现，可能意味着市场的下行已不可避免，这也将对投资、拿地、资金来源等指标产生连带影响。

商品房销售 热点城市量价齐跌

根据统计局的数据计算，今年9月单月，全国商品房销售面积为17467万平方米，与8月的12188万平方米相比，增长43.3%，体现出“金九”的市场热度。这也是仅次于6月的年内第二高点。

同比来看，9月的商品房销售面积下降267万平方米。虽然降幅仅为1.5%，但这是自2015年3月以来，房地产单月销售面积首次出现同比下滑的现象。

今年以来，全国房地产销售面积一直维持在较高的水平，且明显高于去年同期。但进入下半年以后，市场热度明显不及上半年。分析人士认为，这是由于楼市调控政策在二季度出现升级所致。

这轮升级始于北京的“317新政”，该政策在限购、限价的基础上，大幅提高购房杠杆，而且启动了锁定房屋持有年限的“限售”措施。此后，越来越多的城市加入调控“大军”，到目前为止，启动“限售令”的城市已经超过40个，绝大部分为东部热点城市。

从9月下旬开始，今年第二轮调控加码出现。限购、限贷、限售等措施被进一步强化，并向三四线城市和中西部地区扩围。如今的调控力度，已是名副其实的“史上最严”。

业内人士表示，9月单月的销售数据下滑，具有一定的偶然性。但也应该看到，调控政策已经对市场产生叠加影响。其中，热点一二线城市的销售规模已经明显下降，目前主要靠三四线城市支撑。

在价格方面，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏也在19日的新闻发布会上提到，今年8月，15个一线和二线热点城市新房价格环比均下降和持平，同比涨幅多月回落；北上广深四个一线城市的同比涨幅连续11个月回落；二线城市新房价格同比涨幅连续9个月回落。

考虑到房企通常会在年末冲击销售业绩，四季度的销售数据存在提升的可能，但9月出现的这个变化，仍被视为“拐点”的迹象。

业内认为，要警惕后续三四线城市需求远不如前三季度规模的风险，这个时候，全国销售的同比数据可能会下降。中信建投也指出，考虑到去年10月的高基数，未来的销售增速仍将持续下降，需要关注四季度预售证管理是否存在改善的空间。

但就全年来看，由于前三季度的销售规模庞大，即便四季度市场继续降温，也无碍全年正增长的现实。

业内表示，最近几个月，房地产销售累计增幅曲线大体按照每月下滑两个百分点的走势下降。依照这一速度，到今年年末，全国房地产销售金额和销售面积增速将分别维持在8%和4%的水平。中原地产也发表了相似的观点，即“2017年刷新2016年全年的销售记录基本已成定局。”

房价走势出现松动 刚需可现在买房吗？

那么刚需族如果看到房价开始松动下跌的时候是否应该入手呢？笔者表示，虽然看空但是也建议你上车。很多人看到便宜的就想买更便宜的，这个想法非常不好，最好的时机是房价处在下行通道后的3个月左右，这个时候市场已经打开，完全处在了买方市场，你有更多的房源可以选择价格也比较松动。再有，刚需族千万不要想着我要等到几年前的价位再上车，这个几乎很难实现。

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